Оренда vs Купівля квартири
Вічна дискусія: орендувати чи купувати? Порівняйте загальні витрати обох варіантів, включаючи альтернативну вартість інвестування власного внеску.
Вхідні дані
Купівля
Власний внесок
120 000 zl
Щомісячний платіж
3 540 zl/міс
Сума платежів (10 років)
424 800 zl
Адмін. плата (10 років)
72 000 zl
Вартість квартири через 10 років
806 000 zl
Сплачений основний борг
180 000 zl
Чисті активи (купівля)
314 000 zl
Оренда + Інвестування
Сума оренди (10 років)
481 000 zl
Інвестований внесок
120 000 zl
Вартість портфеля через 10 років
236 000 zl
Заощадження з різниці платежів
0 zl
Чисті активи (оренда)
236 000 zl
Висновок
Через 10 років купівля дає більші чисті активи на 78 000 zl.
Чисті активи в часі
Що варто врахувати?
Переваги купівлі:
- Стабільність - вас ніхто не виселить
- Можливість ремонту та персоналізації
- Історично нерухомість зростає (але не завжди!)
- "Примусове заощадження" через сплату основного боргу
Переваги оренди:
- Гнучкість - легше змінити місто/роботу
- Немає ризику падіння вартості нерухомості
- Немає витрат на ремонт
- Ліквідність - гроші не заморожені
Для програміста: Якщо розглядаєте віддалену роботу за кордоном або релокацію - оренда дає більше свободи.